Construir ou comprar pronto: você sabe o que vale mais a pena para conquistar seu imóvel próprio? Essa é uma pergunta que muitos brasileiros se fazem e que não tem uma resposta única.
Para decidir o que compensa mais, você precisa analisar seus objetivos, sua situação financeira, seu prazo para se mudar e diversas outras questões.
Por isso, preparamos um guia com tudo o que você precisa saber para decidir entre construir um comprar pronto.
Leia com atenção e faça a escolha certa para sua vida financeira.
Construir ou comprar pronto: as opções para ter seu imóvel
Construir ou comprar pronto são as duas opções que você tem para conquistar seu imóvel próprio. No entanto, são caminhos bem diferentes, e a escolha ideal depende da sua situação financeira e dos seus objetivos.
Se optar pela compra de um imóvel pronto, você “só” terá que escolher a casa ou apartamento e fazer o pagamento. Contudo, na realidade da maioria dos brasileiros, é preciso fazer um financiamento para conseguir arcar com o alto valor de um imóvel.
Ou seja: é preciso bancar parcelas por longos anos e pagar juros que chegam a dobrar o valor da propriedade.
Leia também: Como solicitar a redução da taxa de juros do financiamento imobiliário
Já no caso da construção, o processo é mais demorado e envolve as seguintes etapas:
- Comprar um terreno no local desejado;
- Contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o projeto;
- Fazer o planejamento de obra, considerando serviços, prazos, material e mão de obra;
- Legalizar a obra com alvará da Prefeitura e pagamento do IPTU;
- Contratar a mão de obra necessária (empreiteiro, pedreiro, servente, etc.);
- Adquirir os materiais de construção;
- Acompanhar a obra até a entrega do imóvel.
Para construir uma casa padrão de 120 m², por exemplo, leva-se de6 a 12 meses, mas esse prazo pode variar muito conforme o ritmo da obra e detalhes do projeto.
Além disso, quem quer morar em apartamento não tem a opção da construção por conta própria — no máximo, pode comprar a unidade na planta.
É mais barato construir ou comprar pronto?
Essa questão é relativa, pois, dependendo da situação econômica e das condições do mercado imobiliário, o valor de construir ou comprar pronto pode ser muito parecido. Isso vai depender dos valores de venda de imóveis e do preço médio de construção na região desejada.
De 2016 a 2022, ficou 50% mais caro construir no Brasil, devido ao aumento dos preços de materiais de construção.
Segundo dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o preço do metro quadrado construído saltou de R$ 1.027,30 em 2016 para R$ 1.514,12 em 2022.
Se considerarmos uma casa padrão de 120 m², o valor médio da mão de obra e material sairia por cerca de R$ 180 mil. Além disso, ainda é preciso adicionar os custos do terreno, projeto e licenças, que podem ultrapassar facilmente os R$ 200 mil no cenário atual.
Nesse caso, a construção completa não sairia por menos de R$ 400 mil, valor suficiente para adquirir uma casa padrão pronta em algumas cidades.
Acontece que, da mesma maneira que os preços da construção sobem, os valores de venda dos imóveis também são alvo da inflação. Em 2022, de acordo com dados do Índice FipeZap, o preço do metro quadrado de imóveis residenciais no país varia entre R$ 4.870 e R$ 9.882.
Nessas condições, ainda seria mais barato construir do que comprar imóvel pronto, considerando que uma casa padrão de 120 m² não sairia por menos de R$ 500 mil, na média.
É claro que existem regiões em que os imóveis e os serviços de construção podem ser mais baratos — daí a importância de considerar a realidade da cidade em que você vive.
Além disso, preço não é o único critério que deve ser considerado na sua decisão.
Comprar ou construir um imóvel: hora de decidir
Vamos comparar os prós e contras de comprar ou construir um imóvel para ajudar na sua decisão.
Construir imóvel
| Prós | Contras |
| O imóvel pode ser construído sob medida para o proprietário | O proprietário demora muito mais para se mudar |
| A localização ideal para o terreno pode ser escolhida | A gestão da obra é complexa, trabalhosa e sujeita a diversos imprevistos |
| É possível construir aos poucos e negociar com fornecedores para reduzir custos | Os custos são menores, mas precisam ser desembolsados a curto prazo |
| De modo geral, o custo ainda é menor do que o da aquisição de imóvel pronto | Muitas vezes, as pessoas continuam pagando aluguel e ainda arcam com os custos da obra |
| O preço de venda no futuro é quase sempre superior ao preço total de construção | É preciso lidar com a burocracia do licenciamento |
Comprar imóvel pronto
| Prós | Contras |
| É mais conveniente, pois a casa já está pronta e pode ser avaliada em detalhes, evitando surpresas | O imóvel não é construído de acordo com as necessidades do proprietário |
| É mais rápido, pois basta fazer a compra e pegar as chaves | O imóvel pode precisar de uma boa reforma |
| Não há dores de cabeça com obra | O financiamento requer uma entrada alta, é de longo prazo e cobra juros altos |
| Há muitas opções no mercado para escolha | A valorização não é garantida caso o intuito seja vender o imóvel futuramente |
| Não há imprevistos e custos extras como em obras | Nem sempre é possível conciliar localização e imóvel ideais |
Para complementar sua análise, veja a seguir quando vale a pena construir ou comprar imóvel pronto.
Quando vale a pena comprar imóvel pronto?
Se você está pensando em comprar um imóvel pronto, veja quais são as situações ideais para isso.
Quando o financiamento é a única opção
Se a sua única opção para pagar por um imóvel é o financiamento, adquirir uma casa ou apartamento prontos ainda é a opção mais viável.
Isso porque, se você for construir, pode conseguir crédito para o material de construção ou financiar um terreno, mas terá que arcar com muitos custos imediatos que não são baixos.
Mas lembre-se: geralmente é preciso ter no mínimo 20% do valor da casa guardado para a entrada.
Quando a mudança é urgente
Se você quer se mudar logo para sua casa própria, não tem jeito: é melhor comprar pronto do que esperar meses pela construção do imóvel.
Para os que aceitam esperar, mas não querem dor de cabeça com a obra, comprar na planta também é uma opção mais acessível.
Quando você encontra um imóvel ideal
Se você encontrou o imóvel ideal em uma localização perfeita, não tem por que construir outro do zero. Afinal, um dos principais motivos para construir é justamente a personalização da casa e a escolha da região.
Leia também: Como comprar a casa própria e juntar dinheiro para esse sonho
Quando o melhor é a construção da casa própria?
Agora veja quando vale mais a pena construir do que comprar pronto.
Quando você tem uma casa dos sonhos
Se você sempre sonhou com uma casa específica e já tem até o projeto, é melhor enfrentar toda a burocraciae construí-la do zero.
Afinal, sonho é sonho, e dificilmente você ficará feliz com outro imóvel comprado pronto.
Quando você já tem um terreno
Se você já possui um terreno como bem ou herança, ou até mesmo um lote cedido pela família, por exemplo, vale a pena construir um imóvel. Dessa forma, você não terá o custo da propriedade e poderá erguer sua casa por um valor menor.
Quando você tem profissionais de confiança
Um dos grandes desafios de construir é encontrar profissionais de confiança para gerenciar e executar a obra.
Então, se você já conhece um empreiteiro ou pedreiro experiente, por exemplo, vale a pena optar pela construção para ter um imóvel sob medida.
Quando você tem o tempo necessário
Como vimos, construir leva tempo e podem surgir gastos imprevistos o tempo todo. Se você pode continuar morando onde está no momento com tranquilidade, é possível ir tocando a obra aos poucos e investindo na casa dos seus sonhos.
Como já mencionamos, também há a possibilidade de financiar um terreno e conseguir crédito para os materiais de construção para aumentar o prazo de pagamento.
No entanto, questões como licenciamento e pagamento dos profissionais requerem dinheiro à vista.
Vale a pena pegar empréstimo para comprar imóvel?
De modo geral, vale a pena pegar empréstimo para comprar imóvel se você não tem recursos suficientes para adquiri-lo à vista — o que é a realidade de poucos no país.
Lembrando que existem dois tipos de crédito que podem ser usados para esse fim:
- Empréstimo pessoal: linha de crédito que pode ser usada livremente, mas costuma ter taxas de juros mais altas, prazo de pagamento bem menor e um limite inferior ao do financiamento;
- Financiamento imobiliário: é o crédito voltado especificamente para a compra de imóvel que permite o pagamento em até 420 meses (25 anos) com juros pré ou pós-fixados.
Aproveite e veja aqui quando vale a pena contratar um empréstimo.
Logo, dificilmente um empréstimo pessoal atenderá às necessidades de compra de um imóvel, restando o financiamento como opção.
Se você pensou em financiar um imóvel e pegar empréstimo para a entrada, tome muito cuidado, pois esse acúmulo de dívidas com parcelas altas pode comprometer seu orçamento.
E então, decidiu se vai construir ou comprar pronto? Se você gostou deste conteúdo, também poderá gostar do artigo “Comprar ou alugar imóvel: o que vale mais a pena para o seu momento?”.
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