Reforma de apartamento alugado: o que pode ou não fazer?

Pensando em fazer uma reforma de apartamento alugado, mas não sabe se vale a pena? Veja o que pode ou não fazer, e confira 4 dicas econômicas.
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Duas pessoas pintando sala de apartamento com caixas e itens ao redor

A reforma de apartamento alugado é um tema polêmico: afinal, vale a pena mexer em um imóvel que não é seu?

Por se tratar de um aluguel, sempre existe o risco de ter que devolver a propriedade a pedido do dono.

Por isso, você deve avaliar com cuidado a ideia de reforma e buscar alternativas para se sentir em casa sem fazer mudanças estruturais ou gastar muito dinheiro — lembrando que nem sempre o proprietário vai contribuir com as benfeitorias ou dar descontos no aluguel.

Veja a seguir como fazer uma reforma de apartamento alugado e quais pontos levar em consideração nessa decisão.

Quanto custa uma reforma de apartamento?

É difícil dizer quanto custa uma reforma de apartamento, pois são inúmeros os fatores envolvidos em uma obra desse tipo.

O valor final vai depender das mudanças realizadas, tamanho do imóvel, número de banheiros, preços praticados na região, prazo de entrega, materiais escolhidos, etc.

Porém, é possível estipular uma média. 

De acordo com o engenheiro de produto e arquiteto Carlos Beil, em entrevista ao Quinto Andar, uma reforma de apartamento custa a partir de R$ 700 o metro quadrado, se a ideia é ter uma mudança significativa.

Ou seja, se você quer reformar um apartamento de 50m², por exemplo, terá que desembolsar em torno de R$ 35 mil ao todo.

Esse, no entanto, é um valor mínimo, uma vez que as reformas podem ultrapassar facilmente os R$ 2 mil por metro quadrado, dependendo da complexidade.

Alguns dos pontos que mais encarecem uma obra são o preço da mão de obra e de materiais como revestimentos, metais de banheiro e cozinha e armários, e a necessidade de fazer mudanças estruturais, como a derrubada de uma parede ou o conserto de encanamentos.

Como fazer reforma de apartamento alugado?

Se você pretende fazer uma reforma de apartamento alugado, é importante conversar com o proprietário para saber quais mudanças podem ser feitas e negociar benfeitorias no imóvel.

Por lei, o locador é obrigado a entregar o imóvel em boas condições de uso e deve se responsabilizar por reformas estruturais, como consertos hidráulicos e elétricos, além da manutenção de paredes.

No entanto, qualquer outra mudança, como pintura, troca de revestimentos e alterações em banheiros são de responsabilidade do inquilino.

É possível negociar com o proprietário para que ele arque com parte de alguma reforma ou dê um desconto no aluguel — ou mesmo segure um reajuste — se a alteração for valorizar o imóvel, mas ele não é obrigado a contribuir.

Como fazer a renegociação do aluguel e driblar aumentos altos?

De modo geral, não é permitido fazer as seguintes mudanças sem autorização do proprietário:

  • Erguer ou derrubar muros e paredes;
  • Trocar pisos, azulejos e outros revestimentos;
  • Trocar janelas, portas e portões;
  • Retirar ou colocar grades fixas;
  • Fazer mudanças hidráulicas e elétricas.

Já as mudanças que podem ser feitas livremente pelo inquilino são pinturas, troca de chuveiros e vasos sanitários, troca de cortinas, instalação de papel de parede, decoração em geral, etc. — ou seja, tudo o que pode ser restaurado ao seu estado original no momento de devolver o imóvel.

É fundamental que você considere também o tempo de permanência no imóvel para decidir se a reforma vale a pena.

Um caso emblemático ocorreu com a influenciadora Dora Figueiredo, que investiu dois terços de suas economias na reforma de um apartamento alugado e teve que devolver o imóvel a pedido do proprietário dois anos depois.

Nesse caso, ela saiu no prejuízo por ter arcado com boa parte da obra e perdido todo o seu investimento na devolução do apartamento.

4 dicas para reforma de apartamento alugado

Para evitar mudanças muito bruscas ou caras em um apartamento alugado, siga as dicas abaixo.

1. Invista em iluminação

A iluminação tem o poder de transformar qualquer ambiente com intervenção mínima no espaço. 

Basta saber escolher as luminárias certas, com modelos de teto, de parede, arandelas, entre outros.

Em seu Instagram @de aluguel, a influenciadora e designer de interiores Jéssica Filla ensina a instalar uma bela luminária de parede sem quebra-quebra.

2. Aposte em novas cores nas paredes

Uma pintura nova é uma das formas mais práticas de renovar ambientes sem precisar fazer alterações muito significativas. 

Se você achar complicado voltar à cor original para entregar o imóvel no futuro, também é possível utilizar papéis de parede e adesivos específicos para essa finalidade.

Muitas vezes, um simples adesivo de parede muda totalmente o visual de um cômodo.

3. Compre móveis planejados

Os móveis planejados fazem toda a diferença para aproveitar melhor o espaço e dar uma nova cara sem precisar fazer uma reforma no apartamento alugado.

Existem os planejados clássicos, perfeitos para quem quer aproveitar cada centímetro do ambiente, e os planejados em módulos, que oferecem mais flexibilidade para mudar a mobília de lugar.

Veja o post da Jéssica Filla sobre o tema.

4. Cuide da decoração

Não faltam elementos para transformar a decoração de um imóvel e evitar uma reforma de apartamento que pode ser complexa. 

Você pode, por exemplo, comprar quadros, tapetes, cortinas, objetos de decoração, mesinhas, almofadas, luminárias, etc.

Trocar móveis de lugar também pode fazer a diferença na decoração de um ambiente.

E então, gostou das dicas para uma reforma de apartamento sem quebra-quebra? Aproveite e veja como se proteger do golpe de aluguel de apartamento

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