Será que vale a pena comprar imóvel na planta ou é melhor ir atrás de algo pronto?
Não existe uma só resposta, pois tudo depende do formato do negócio, do prazo de entrega e das condições financeiras de quem está comprando.
Pode ser uma ótima ideia para quem precisa parcelar a entrada e pode esperar para se mudar, mas sempre há riscos envolvidos, como o temido atraso na obra.
Então, antes de decidir comprar um imóvel na planta, leia nosso artigo e considere todos os prós e contras.
Vale a pena comprar imóvel na planta?
Vale a pena comprar um imóvel na planta se você não tem pressa de se mudar e busca condições mais vantajosas.
No entanto, é preciso ter disposição para lidar com as flutuações de preços das parcelas e conhecer a reputação da construtora.
Nessa modalidade, a entrega das chaves pode levar entre 3 e 5 anos, dependendo da obra.
Geralmente, o comprador paga entre 20% e 30% do valor do imóvel durante sua construção e, depois de pronto, contrata um financiamento imobiliário para pagar o valor restante.
De acordo com uma pesquisa do Quinto Andar publicada na Forbes, dois a cada cinco brasileiros pretendem comprar um imóvel, sendo que 12% procuram um ainda na planta (36% querem adquirir um imóvel usado e 52%, um novo).
Mas, antes de comprar um imóvel na planta, é preciso avaliar os prós e contras dessa escolha, como veremos a seguir.
Vantagens de comprar imóvel na planta
As principais vantagens de comprar um imóvel na planta são:
- Preços atrativos e possibilidade de parcelar a entrada;
- Flexibilidade para escolher os andares e posições mais vantajosas;
- Possibilidade de personalizar o imóvel durante a construção;
- Facilidade para fazer um financiamento imobiliário na entrega;
- Potencial de valorização do imóvel após a entrega;
- Possibilidade de fazer um planejamento financeiro de longo prazo para mobiliar o imóvel.
Muitas vezes, as pessoas optam por comprar imóvel na planta quando ainda moram com os pais e têm planos de sair de casa (ou se casar) em alguns anos.
Desvantagens de comprar imóvel na planta
Já as desvantagens de optar pela compra de imóvel na planta costumam ser:
- Prazo de entrega, já que a média é de 3 anos;
- Risco de atrasos na obra;
- Dificuldade de prever o valor das parcelas, uma vez que oscilam de acordo com índices de inflação como o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) e o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção Civil);
- Documentação mais cara, embora menos burocrática;
- Risco de que o imóvel não fique exatamente como foi mostrado nos modelos 3D;
- Risco de que seja necessário fazer reparos na vistoria do imóvel, no momento da entrega das chaves.
Além disso, é importante ressaltar que todo o risco da operação fica para o comprador. Dessa forma, se a construtora falir, por exemplo, é necessário entrar com uma ação judicial.
Além disso, quando o comprador desiste do negócio, ele perde entre 25% e 50% do valor já pago.
Quando vale a pena comprar imóvel na planta?
Comprar um imóvel na planta vale a pena quando se busca preços mais acessíveis, valorização futura e condições de pagamento mais flexíveis.
E não custa repetir: esse é um investimento que costuma ser indicado quando você pode esperar para se mudar e ao encontrar uma boa oportunidade, oferecida por uma construtora confiável.
Lembrando que, no caso de um imóvel na planta, há a possibilidade de personalizar acabamentos e a chance de adquirir uma propriedade nova, com garantia da construtora.
Além disso, muitos investidores compram imóveis na planta de olho no potencial de valorização.
Assim, costumam alugar ou mesmo vender a propriedade na entrega.
Por outro lado, essa modalidade não costuma ser indicada para quem já está com a renda comprometida com um aluguel, uma vez que as parcelas podem encarecer repentinamente devido à oscilação da inflação.
Por fim, se o valor total de financiamento e taxas for incerto ou se o mercado imobiliário da região apresentar queda, o investimento pode ser menos vantajoso.
Como comprar um imóvel com renda baixa? Entenda os passos
Como comprar um imóvel na planta?
Para comprar um imóvel na planta, você deve escolher um empreendimento e entrar em contato com um corretor.
Então, é preciso assinar um contrato e acertar as condições de parcelamento da entrada.
Siga as dicas para acertar na sua escolha:
- Verifique a reputação da construtora e da incorporadora, pesquisando quais obras foram entregues e quais são as avaliações dos compradores;
- Analise a posição do seu imóvel e considere aspectos como projeto arquitetônico, vista, conforto térmico, etc.;
- Confira detalhes como medidor de água individualizado, infraestrutura para ar-condicionado e máquina de lavar louça, estrutura para sonorização, tecnologia dos elevadores, materiais dos revestimentos e vagas de garagem;
- Veja se a empresa oferece acompanhamento da obra pelo site.
Entendeu se vale a pena comprar um imóvel na planta?
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