Ter um imóvel na praia é um sonho comum entre os brasileiros, não é mesmo?
No entanto, é preciso muito cuidado para que o investimento valha realmente a pena.
Antes de assinar o contrato, considere aspectos como localidade, regularização, valorização do imóvel e potencial de crescimento da cidade.
E isso é só o começo de uma compra consciente.
Como você verá ao longo do texto, uma boa análise inicial e planejamento evitam dores de cabeça no negócio.
Continue lendo para saber se ter casa de praia é um bom negócio e como concretizar esse objetivo!
Ter imóvel na praia vale a pena?
Não há certo ou errado quando falamos sobre ter uma casa ou apartamento na praia.
Afinal, grandes sonhos e expectativas podem estar envolvidos, incluindo o desejo de oferecer uma melhor qualidade de vida à família.
A questão é que, independentemente das motivações emocionais, podemos avaliar a compra desse tipo de imóvel do ponto de vista financeiro, levando em conta o custo-benefício.
A seguir, explicamos se vale a pena comprar imóvel na praia em dois tipos de situação: como casa de férias ou para investimento.
Imóvel na praia para férias
Ter um local fixo de descanso costuma ser um dos principais motivos que levam à procura por imóveis no litoral.
Nesse contexto, a principal pergunta que deve ser feita é: quantas vezes você irá à casa de praia?
Geralmente, o perfil de compradores inclui famílias que moram em grandes cidades próximas ao litoral, mas que desejam um refúgio tranquilo para os finais de semana e feriados.
Por mais que existam custos para manter a casa, o valor compensa se o uso for frequente.
No entanto, é preciso lembrar que a correria cotidiana pode interferir nos seus planos e reduzir o número de idas à praia.
Por isso, para evitar deixar a casa parada, leve em consideração seu ritmo de vida para os próximos anos.
Atenção: como veremos mais para frente, um ponto extremamente relevante é a localização do imóvel de férias.
Possuir uma casa ou apartamento em um bom bairro vai facilitar o aluguel de temporada, caso você decida obter uma fonte de renda extra.
Saiba como funciona um contrato de aluguel e quais são as suas obrigações.
Imóvel na praia para investir
A compra de um imóvel unicamente para investimentos requer um pouco mais de cuidado, já que nem todas as ofertas de fato trarão bom retorno.
Seja para revenda, aluguel ou patrimônio familiar, o rendimento imobiliário depende de fatores como:
- Localização estratégica
- Facilidade de acesso
- Infraestrutura local
- Sazonalidade da demanda turística
- Valorização da região.
Além disso, para saber se vale a pena o investimento, é preciso levar em conta os custos com manutenção a longo prazo, principalmente se for preciso contratar terceiros para isso.
Com um planejamento estruturado e uma boa dose de prudência, é possível encontrar imóveis com o retorno financeiro esperado.
Como comprar um imóvel na praia?
Decidido a ter um imóvel na praia para chamar de seu?
Então, vamos falar agora sobre as etapas de uma boa negociação.
Veja as principais dicas:
1. Conheça os melhores bairros
Não tenha dúvidas: é fundamental que você pesquise bem sobre a localização do imóvel.
Leve em consideração não somente aspectos de segurança, mas também a proximidade às redes de serviços, como supermercados, hospitais e farmácias.
Além disso, bairros vizinhos de pontos turísticos tendem a ser mais valorizados, aumentando as chances de lucro com aluguel ou com a futura revenda do imóvel.
2. Analise o movimento turístico local
Conhecer bem o movimento turístico é também indispensável para quem quer colocar o imóvel para aluguel de temporada.
E vale dizer: você precisa acompanhar a demanda turística em diferentes épocas do ano, para poder calcular se o investimento no imóvel oferecerá retorno suficiente.
Uma dica valiosa é conversar com moradores e comerciantes locais para identificar os possíveis problemas e entender como a região funciona durante as altas e baixas temporadas.
3. Observe a qualidade da construção
Desconfie de ofertas exageradas: os bons preços podem estar escondendo sérios problemas na infraestrutura do imóvel.
Se possível, faça a visita com algum profissional que saiba analisar detalhadamente o estado geral da estrutura, incluindo aspectos hidráulicos e elétricos.
Certificar-se de que a casa ou apartamento esteja bem conservado é indispensável para evitar futuras dores de cabeça com infiltrações, rachaduras ou até mesmo comprometimentos na fundação.
Reforma de apartamento alugado: vale a pena fazer?
4. Calcule os custos de manutenção
Comprar um imóvel envolve diversos tipos de gastos, incluindo os de reforma, manutenção da infraestrutura, condomínio e impostos.
Isso sem contar os custos com mobília e serviços de hospedagem, caso você opte por transformar o local em uma pousada.
Dica: monte uma planilha com a estimativa dos gastos e despesas para facilitar os cálculos de retorno financeiro.
5. Atente-se à regularização
Por fim, é preciso estar muito atento às documentações da casa ou apartamento, uma vez que as regiões litorâneas costumam ter maior incidência de imóveis irregulares.
Verifique todos os registros e a escritura, assegurando-se de que o imóvel esteja em conformidade com as leis vigentes, incluindo as normas ambientais.
Comprar ou alugar imóvel na praia?
A resposta é: depende!
Ter o próprio imóvel pode ser muito mais confortável e acolhedor, porém restringe o passeio sempre às mesmas praias.
Além disso, sob o aspecto financeiro, a compra de uma casa é obviamente um compromisso muito maior, podendo envolver até longos financiamentos.
Já o aluguel de temporada permite que você conheça diferentes cidades litorâneas por todo o país, porém você não estará investindo em uma propriedade sua.
Em contrapartida, os valores são muito mais acessíveis e o risco financeiro é reduzido, pois você evita os custos de aquisição e manutenção do imóvel, ajustando a experiência de viagem com base no orçamento disponível.
Enquanto você avalia os prós e contras, vale a pena já começar a juntar a reserva para investir no seu imóvel dos sonhos.
Com a conta digital Neon, você obtém inúmeros recursos que tornam seu dinheiro ainda mais rentável.
Veja só os benefícios:
- Acesso a investimentos no CDB Neon
- Programas de cashback Neon
- Adesão ao programa Viracrédito que pode aumentar o limite do cartão
- Limite elástico do cartão.
E muito mais!
Gostou das dicas sobre imóvel na praia? Decidiu se vale a pena?
Seja qual for a sua escolha, conte com a Neon para realizar seus objetivos financeiros!
